Пока большинство спорит, что лучше — жить «внизу» или «на самом верху», настоящая борьба в высотных домах разворачивается за средние этажи. Всё больше эксплуатационных замеров показывают: есть узкий диапазон в середине башни, где встречные факторы неожиданно приходят к редкому равновесию.
Уровень шумового давления снижается по мере удаления от уличного трафика, но ещё не подхватывает более сильные вибрации от ветра, которые часто фиксируют у кровли. Похожую траекторию показывает и запылённость: концентрация мелкой пыли падает выше нижних этажей и обычно снова уменьшается до того, как начинаются верхние уровни с более активным воздухообменом с улицей. В итоге формируется узкий «коридор» по высоте, где и шум, и количество взвешённых частиц оказываются ниже распространённых порогов комфортности.
Освещённость дневным светом тоже подчиняется собственной кривой убывающей полезности. Слишком низко — и фасады соседних зданий плюс тень от улицы заметно режут естественный свет. Слишком высоко — прямое солнце усиливает охлаждающую нагрузку на систему кондиционирования и даёт слепящий блеск. В среднем диапазоне яркость в окнах обычно остаётся в комфортных для зрения пределах и позволяет поддерживать более стабильное энергопотребление систем ОВК. Та же пропорция солнечного излучения и температуры наружного воздуха помогает удерживать фактическую температуру в помещениях ближе к проектным значениям при меньшем участии инженерных систем.
Статистика сделок на плотной городской застройке показывает: квартиры на этих средних этажах нередко продаются дороже как нижних, так и очень высоких уровней — при поправке на площадь и ориентацию. Агентства отмечают и более быструю перепродажу: осторожные покупатели тяготеют к этажам, которые подразумевают меньше внешних рисков — тише от уличного шума, слабее ветровая нагрузка, ровнее температурный режим. В башнях с типовыми поэтажными планами такая тихая конструктивная «середина» неожиданно превращается в самый желанный адрес во всём доме.
